Descrição
Terreno bem localizado, a poucos minutos do Hospital de S. João, numa zona urbana consolidada, com forte componente habitacional e comercial, servido por bons acessos rodoviários e transportes públicos. Trata-se de uma excelente oportunidade para promotores que pretendam investir numa área com elevada procura, próxima de polos de saúde, universidades, comércio e serviços.
Com área total aproximada de 2.259m², o terreno possui uma frente de 49,5 metros e ainda frente para duas ruas, o que facilita o acesso pedonal e viário. A topografia em declive permite aproveitar a morfologia natural para otimizar o projeto, melhorando a iluminação natural, as vistas e criando espaços exteriores como jardins, varandas e terraços.
Apresenta viabilidade para construção de subcave, cave, rés do chão e quatro andares, com uma área de construção acima do solo na ordem dos 2.800m², a que se podem acrescentar varandas, terraços e áreas técnicas. O projeto poderá ainda incluir espaços comerciais ou de serviços ao nível da cave, virados para o jardim, beneficiando da inclinação do terreno. Esta configuração valoriza a área útil e diversifica os usos do edifício, maximizando a rentabilidade do investimento.
O enquadramento urbanístico e a zona envolvente imediata são ideais para habitação multifamiliar ou uso misto, com habitação e comércio/serviços. A proximidade a hospitais, universidades, centros de investigação e unidades empresariais reforça o interesse deste ativo para diferentes perfis de utilizadores e investidores, garantindo procura estável a médio e longo prazo.
Localização
Ponte da Pedra , Leça do Balio, Matosinhos, Porto
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