Fazenda para Venda - 237 Alqueires com Vocação Urbana e Industrial - Região de Itu/SP
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- Tipo de imóvelQuinta/Herdade T0
- Venda R$ 120.000.000
≈ € 19.224.600 - EstadoSão Paulo
- CidadeItu
- REFIN-229FGA
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Descrição
Apresentamos uma oportunidade única de investimento imobiliário e agroindustrial: uma magnífica fazenda à venda na região de Itu/SP. Com área total de 573,54 hectares (237 alqueires paulistas) e classificação ZPIC (Zona Predominantemente Industrial e Comercial), a propriedade possui localização altamente privilegiada e vocação para planos de expansão urbana, loteamentos residenciais, condomínios logísticos ou uso industrial.
Destaques do Imóvel:
- Total área: 573,54 hectares (237 alqueires paulistas)
- Área em cultivo: 190 alqueires atualmente cultivados em cana-de-açúcar (com 84% de aproveitamento útil)
- Arrendamento ativo com a Usina Raízen (contrato possui cláusula prevista de rescisão em caso de venda)
- Topografia plana a levemente ondulada, facilitando projetos de terraplenagem e construção
- Solo de excelente qualidade (misto a vermelho)
- Rica em recursos hídricos, confrontando com o Rio Tietê, além de possuir represas e nascentes
- Documentação 100% regularizada e em ordem
Infraestrutura e Localização:
Localizada estrategicamente na região de Itu/SP, com classificação ZPIC e logística de transporte privilegiada:
- A apenas 1,5 km da Rodovia do Açúcar
- 20 km do centro de Itu
- 40 km de Sorocaba
- 42 km do Aeroporto Internacional de Viracopos
- 53 km de Campinas
- 112 km da Capital SP
Diferenciadores:
- Fazenda de altíssimo valor estratégico com 237 alqueires e zoneamento ZPIC (Industrial/Comercial/Urbano) na região de Itu/SP
- Potencial de desenvolvimento imobiliário para loteamentos, expansão urbana, galpões logísticos ou exploração agroindustrial
- Localização logística impecável próxima à Rodovia do Açúcar, Aeroporto de Viracopos e aos grandes centros do interior paulista
Excelente oportunidade para investidores, incorporadoras e fundos imobiliários. Informações, disponibilidade e condições estão sujeitas a alterações sem aviso prévio.
Video do imóvel
Destaques do Imóvel:
- Total área: 573,54 hectares (237 alqueires paulistas)
- Área em cultivo: 190 alqueires atualmente cultivados em cana-de-açúcar (com 84% de aproveitamento útil)
- Arrendamento ativo com a Usina Raízen (contrato possui cláusula prevista de rescisão em caso de venda)
- Topografia plana a levemente ondulada, facilitando projetos de terraplenagem e construção
- Solo de excelente qualidade (misto a vermelho)
- Rica em recursos hídricos, confrontando com o Rio Tietê, além de possuir represas e nascentes
- Documentação 100% regularizada e em ordem
Infraestrutura e Localização:
Localizada estrategicamente na região de Itu/SP, com classificação ZPIC e logística de transporte privilegiada:
- A apenas 1,5 km da Rodovia do Açúcar
- 20 km do centro de Itu
- 40 km de Sorocaba
- 42 km do Aeroporto Internacional de Viracopos
- 53 km de Campinas
- 112 km da Capital SP
Diferenciadores:
- Fazenda de altíssimo valor estratégico com 237 alqueires e zoneamento ZPIC (Industrial/Comercial/Urbano) na região de Itu/SP
- Potencial de desenvolvimento imobiliário para loteamentos, expansão urbana, galpões logísticos ou exploração agroindustrial
- Localização logística impecável próxima à Rodovia do Açúcar, Aeroporto de Viracopos e aos grandes centros do interior paulista
Excelente oportunidade para investidores, incorporadoras e fundos imobiliários. Informações, disponibilidade e condições estão sujeitas a alterações sem aviso prévio.
Video do imóvel
Localização
Itu, São Paulo
